Правознайка Правознайка Войти

Договор аренды квартиры: образец 2026 года и как составить

Договор аренды (найма) квартиры защищает и собственника, и жильца: фиксирует размер платы, срок, ответственность за имущество и порядок возврата залога. Ниже — актуальный образец 2026 года и пояснения, что важно учесть, чтобы договор было сложно оспорить.

Нужен договор под вашу квартиру и условия?

ИИ заполнит шаблон по вашим данным и проверит на риски

Создать документ за 60 секунд →

Образец: Договор аренды квартиры

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. _____________                                  «__» ________ 2026 г.

Гр. ___________________________ (паспорт: серия ___ № ______, выдан _______________), именуемый в дальнейшем «Наймодатель», и гр. ___________________________ (паспорт: серия ___ № ______), именуемый в дальнейшем «Наниматель», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение — квартиру по адресу: _______________________________________, общей площадью ____ кв.м.
1.2. Помещение принадлежит Наймодателю на праве собственности (основание: ___________________________).

2. СРОК НАЙМА
2.1. Срок найма устанавливается с «__» ____ 2026 г. по «__» ____ 20__ г.

3. ПЛАТА И РАСЧЁТЫ
3.1. Размер платы за наём составляет ________ (___________) руб. в месяц.
3.2. Оплата вносится не позднее ___ числа каждого месяца наличными или переводом на счёт Наймодателя.
3.3. Обеспечительный платёж (залог) составляет ________ руб. и возвращается Нанимателю при расторжении договора за вычетом подтверждённой задолженности и причинённого ущерба.
3.4. Коммунальные услуги оплачивает _______________.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Наниматель обязуется использовать помещение по назначению, поддерживать его в исправном состоянии и не передавать в поднаём без письменного согласия Наймодателя.
4.2. Наймодатель обязуется передать помещение в пригодном для проживания состоянии и не препятствовать законному пользованию им.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ И РАСТОРЖЕНИЕ
5.1. За просрочку внесения платы начисляется пеня в размере ___% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
5.2. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон либо в одностороннем порядке с письменным предупреждением за ___ дней.

6. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Наймодатель: ____________ /____________/
Наниматель: ____________ /____________/

📋 Чек-лист + 5 бонусных проверок документов

Оставьте email — пришлём чек-лист «что проверить перед подписанием» и бонус +5 проверок с ИИ при регистрации.

⬇ Скачать шаблон бесплатно (Word)

Что обязательно указать в договоре

Как защитить залог

Пропишите точную сумму залога и закрытый перечень удержаний (задолженность, подтверждённый ущерб). Составьте акт приёма-передачи с описью имущества и его состоянием — без акта доказать ущерб почти невозможно. Возврат залога зафиксируйте распиской.

Срок и регистрация

Договор найма на срок менее 1 года не требует госрегистрации. Если срок 12 месяцев и более — договор подлежит регистрации в Росреестре (ст. 674 ГК РФ). Чтобы избежать регистрации, часто заключают договор на 11 месяцев с пролонгацией.

Частые вопросы

Нужно ли регистрировать договор аренды квартиры?

Договор найма жилья на срок менее года регистрировать не нужно. При сроке от 12 месяцев требуется регистрация в Росреестре. Поэтому часто заключают договор на 11 месяцев.

Чем договор найма отличается от договора аренды?

Для жилья между физлицами правильный термин — «наём» (глава 35 ГК РФ). «Аренда» применяется, когда нанимателем выступает юрлицо. На практике слова используют как синонимы.

Как вернуть залог за квартиру?

Залог возвращается при расторжении договора за вычетом подтверждённой задолженности и ущерба. Опирайтесь на акт приёма-передачи. При отказе без оснований можно требовать возврат через претензию и суд.

Сгенерируйте персональный вариант

С вашими реквизитами, суммами и условиями — за минуту

Создать документ за 60 секунд →