Претензия застройщику: образец 2026 (просрочка, недостатки)

Если застройщик задержал сдачу квартиры или передал её с недостатками, по 214-ФЗ вы вправе требовать неустойку и устранение дефектов. Претензия — обязательный досудебный шаг. Ниже образец и порядок расчёта неустойки.

Нужна претензия застройщику с расчётом неустойки?

ИИ заполнит шаблон по вашим данным и проверит на риски

Создать документ за 60 секунд →

Образец: Претензия застройщику

Кому: ___________________________ (наименование застройщика, адрес)
От: ___________________________ (ФИО дольщика, адрес, телефон)

ПРЕТЕНЗИЯ
(по договору участия в долевом строительстве № ______ от «__» ________ 20__ г.)

Между мной и застройщиком заключён договор участия в долевом строительстве № ______, по которому застройщик обязался передать объект — квартиру по адресу: ___________________________ — в срок до «__» ________ 20__ г.

Обязательства мной исполнены в полном объёме: оплата по договору внесена в размере ________ рублей.

Однако застройщиком допущено нарушение: ___________________________ (объект не передан в срок / передан с недостатками: перечислить).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ за нарушение срока передачи объекта застройщик уплачивает неустойку. Размер неустойки за период с «__» ________ по «__» ________ составляет ________ рублей.

На основании изложенного требую: в течение 10 дней с момента получения настоящей претензии выплатить неустойку в размере ________ рублей и устранить выявленные недостатки.

В случае отказа я буду вынужден(а) обратиться в суд с требованием о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда и штрафа в размере 50% от присуждённой суммы.

Дата: «__» ________ 20__ г.
Подпись: ____________ /____________/

📋 Чек-лист + 5 бонусных проверок документов

Оставьте email — пришлём чек-лист «что проверить перед подписанием» и бонус +5 проверок с ИИ при регистрации.

⬇ Скачать шаблон бесплатно (Word)

Как рассчитать неустойку

Неустойка за просрочку передачи объекта составляет 1/300 ключевой ставки ЦБ от цены договора за каждый день просрочки, а для дольщика-гражданина — в двойном размере (1/150). Период считается со дня, следующего за установленным сроком передачи, до дня фактической передачи.

Как подать претензию

Направьте претензию заказным письмом с описью вложения на юридический адрес застройщика либо вручите под подпись. Сохраните доказательства отправки — они подтверждают досудебный порядок.

Что можно требовать

неустойку за просрочку;
устранение недостатков или соразмерное уменьшение цены;
убытки (например, аренда жилья на период просрочки);
компенсацию морального вреда и штраф 50% при отказе.

Частые вопросы

Какая неустойка за просрочку сдачи квартиры?

Для гражданина — 1/150 ключевой ставки ЦБ от цены договора за каждый день просрочки (двойной размер). Считается до дня фактической передачи объекта.

Нужно ли подавать претензию до суда?

Да, досудебная претензия по спорам с застройщиком обязательна. Без неё суд может оставить иск без рассмотрения.

Можно ли требовать неустойку, если подписан акт?

Да, если объект передан с просрочкой. Подписание акта не лишает права на неустойку за период задержки и на устранение выявленных недостатков.

Сгенерируйте персональный вариант

С вашими реквизитами, суммами и условиями — за минуту

Создать документ за 60 секунд →